Los documentos y comprobaciones que evitan retrasos, recargos y nervios de última hora.
Introducción
Comprar o vender vivienda no debería ser un laberinto. Este checklist te guía por lo esencial: documentos, impuestos y fechas para llegar a la firma con tranquilidad.
Documentos imprescindibles (comprador y vendedor)
Comprador
DNI/NIE, prueba de fondos/aprobación bancaria, datos fiscales y, si firmas por representante, poder notarial.
Vendedor
Título de propiedad, nota simple reciente, IBI, certificado de deuda cero de la comunidad, certificado energético y suministros al día.
Impuestos y plazos que no debes perder de vista
ITP o IVA+AJD (según el caso) y, para el vendedor, plusvalía municipal e IRPF si hay ganancia. Incluye en tu calendario fechas límite y justificantes.
Tip: deja todo precalculado antes de la firma.
Coordinación con notaría, banco y registro
Un interlocutor único evita llamadas cruzadas y retrasos. Cierra agenda y condiciones por escrito.
Errores frecuentes (y cómo evitarlos)
No revisar cargas, firmar sin calendario, subestimar gastos. Solución: nota simple, plan de hitos y cálculo de impuestos previo.
